首先，需要澄清的是，日本留学签证持有者在日本购买房产需要遵守日本房地产法规和相关税收政策。在这个前提下，日本留学签证买房能否贷款要看个人情况和政策。
一般来说，留学生在日本买房的方式有以下几种：
1. 直接全款购买：如果留学生有足够的现金或信用良好的担保人可以提供担保，就可以选择直接全款购买房产。这种方式不需要贷款，也不需要考虑贷款问题。
2. 贷款购买：如果留学生没有足够的现金或信用良好的担保人，就需要考虑通过贷款购买房产。这种方式需要符合日本银行规定的贷款条件。具体条件可咨询当地银行，一般要求申请人在日本有合法居留身份，有充足的收入来源或有人可以提供担保，并且符合银行规定的信用评级标准。
3. 公寓委托购买：在日本可以选择委托购买公寓。这种方式类似于居住权，留学生购买的是公寓的股份，而非整幢房屋的所有权。购买者需要支付股份购买费和管理费，但不需要考虑大额的房地产税和不动产取得税。同时，公寓有专业管理公司管理，对于留学生而言压力较小。
需要注意的是，日本留学生在申请贷款时通常需要提供以下资料：
1. 护照和签证：证明自己具有合法留在日本的身份。
2. 学生证明和留学签证：证明自己是在日本学习的留学生。
3. 在职证明和收入证明：证明自己有稳定的收入来源或可以偿还贷款的能力。
4. 信用评级：银行根据信用评级决定是否批准贷款和贷款额度。
总的来说，日本留学签证持有者购买房产需要符合日本相关法律和税收政策，如果需要贷款购买，需要满足相关条件并提供合适的资料。同时，建议留学生在购买房产前咨询专业人士或当地银行，确保自己理性决策和遵循规定。
