在日本留学需要准备充足的资金，包括学费、生活费、住宿费以及其他的一些费用。如果家庭有一套房产可以用来质押借款，则可以减轻经济压力，但如果想通过卖掉房产来筹集留学资金，需要考虑以下因素：
1. 房屋估值
首先需要对房产进行评估，了解卖掉房屋可以得到多少资金。可以找到当地的房产经纪公司或评估机构来进行估价。日本的房产市场价格有时会有波动，因此需要在合适的时候卖出。
2. 手续费用
卖房的过程中有许多手续费用，包括房产评估费、转让税、不动产登记费用和中介费用等。这些费用需要提前考虑，并计算在留学预算中。此外，还需要了解日本的税收政策，确定卖房会产生多少税收。
3. 留学费用
不同的留学项目和学校收取的学费和杂费不同，需要根据自己的留学计划选定合适的学校，并了解相关费用。此外，还需要预计生活费、住宿费和其他费用，将每个月的费用加总得出留学期限内的总费用。
4. 签证费用
在确定好留学目标后需要申请相应的留学签证。日本的签证与留学类型有关，需要了解自己所需签证的种类和费用，并将其计入留学预算中。
5. 其他费用
除了留学相关的费用外，还需要考虑其他可能出现的费用，如旅游费、医疗保险等。此外，还需要考虑外汇汇率浮动带来的影响，因为在出国前或留学期间汇率波动可能会导致留学费用的变化。
综上所述，卖房筹集留学资金需要考虑多个因素，并制定详细的留学预算。需要提前了解相关政策和费用，并在卖房前咨询专业人士，以确保产生的费用是可行的并且充足。
