根据日本政府的规定，外国留学生需要在入境日本前办理有效签证。签证种类有多种，针对留学生，主要有学生签证和文化活动签证两种。对于需要申请学生签证的留学生来说，申请材料中需要提供的房产证是没有硬性要求的。
尽管没有强制性要求，但是有鉴于日本租房市场的一些特点，许多留学生会选择购买或租赁住房，并使用房产证作为申请签证的申请材料之一。这主要是因为在日本，留学生需要提供能够证明其具备经济能力来支付日常生活开销和住房租金的材料。从这个角度来看，提供房产证可以强化留学生的经济状况。
此外，还需注意的一点是，申请签证时需要提供留学生的个人详细信息和资料。如果留学生没有提供可信度很高的住所地址，例如标准意义上的户口所在地（只有在中国有，日本没有这个概念），则留学生的申请材料在签证官的审查过程中可能会受到一定的限制。
但实际运作中，对于无法提供房产证的留学生，可以提供其他的证明经济能力的资料作为申请材料，例如银行存款证明或财产证明等。
在日本，留学生可以选择在校内或校外租房居住。在校内宿舍内居住通常是比较便捷和经济的选择，但这些房间数量有限。如果无法在校内获得住房，留学生也可以选择在周边公寓或民宿租房。但需要注意的是，日本的租任（就是和房东订合同并付钱入住）通常不接受无抵押的租房模式，因此留学生要找到可靠的担保人，例如能够提供日本国内房产证明或拥有亲戚关系的人等。
总的来说，虽然日本留学签证并不强制要求留学生提供房产证明等资料，但是建议留学生能够提供尽可能充分且可信度较高的资料来证明自己具备经济能力，从而提高签证申请的成功率。
