日本留学签证是指持有日本学生签证的人在日本留学生活的一种身份认证。对于持有日本留学签证的人来说，他们可以享受很多便利的待遇，但是对于日本留学签证持有人来说，能否买免税房则需要分情况来看。
首先，我们需要澄清一下什么是免税房。免税房是指取消传统购房时征收的土地增值税和建筑物消费税，从而降低购房者的购房成本。在日本，免税房主要是由房地都市计划协会(FDPA)和自治体（市镇、村庄）联合推出的。
但是对于持有日本留学签证的人来说，他们能否买免税房则需要分情况来看：
1. 工作签证留学生： 对于那些拥有居留许可的外国人，从原则上来说，他们可以购买免税房。因此，对于持有工作签证的留学生来说，如果他们符合购房条件，是可以买免税房的。这是因为在日本，持有工作签证（一般指临时或永久居留许可）的人可以和日本人比拼相同的权利，这就包括了免税房购买的权利。
2. 学生签证留学生： 对于持有学生签证的留学生来说，则不能购买免税房。因为学生签证并不是在日本定居的证明，学生拥有的权利是有限的。在免税住房购买方面，学生签证持有者被视为与短期观光客或商务旅行者相同。他们不能享受日本本地居民享有的权利和特权。
总结： 对于持有日本留学签证的人想要购买免税房，则有很多的限制。工作签证持有者可以买免税房，而持有学生签证的留学生则不能购买免税房。但是对于留学生来说，由于日本政府为了吸引留学人才，会为留学生提供住房补助等待遇，因此在选择居住环境或找房源的时候，留学生也有很多选择。同时，毕业之后如果决定留在日本，则有机会申请工作签证，这样来购买免税房也是可能的。
